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回望保利今年销售表现⊙,7月份是其至今的低谷时刻π,当月销售额仅录得270.37亿元◇?。此后八月、九月业绩小幅回升♀∟▽,但仍分别仅录得302.98亿元、368.14亿元◇。2019年至今♂♀,保利六月份单月业绩最高∟∟∴,销售额达636.62亿元∵,此后便高潮退去⌒?。

以此计算♂,若想达到年度目标♂?┊,保利今年后三个月业绩均值需达510.7亿元♀。而前九月∟⊙,保利月均销售仅385.3亿元∴?⌒。

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与此同时☆♂,监管层面对房地产资金的把控仍在收紧⊿⊿。10月12日♂△,北京银保监局印发《关于规范银行与金融科技公司合作类业务及互联网保险业务的通知》π,明确表示加强资金用途合规性审查∵☆,要求银行按照穿透原则▽∴,严查资金用途合规性△⊿┊,严防信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等禁止性领域π♂☆。

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第三季度“不温不火”的表现让保利暂失行业第四位∴。据行业销售榜单♂↑∵,保利在前八月仍以3095亿元的销售额微超融创中国(01918.HK)﹡,居行业第四位?。但九月结束π☆∴,融创以3696亿销售将保利挤下第四π↑,超出后者226亿元♂◇∵。如果以权益口径衡量?⊿,保利前九月销售额为2290.2亿元┊↑,行业排名后撤至第六⊙∟。

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2019年↑△,相似的剧情再次上演┊?。保利在奋战六月高峰后﹡□◇,度过其一贯的第三季度销售淡季□。行业排位也随着九月的逝去而光芒减弱ππ∟。

与销售节奏相反▽⊿,保利上半年在土拍市场较为安静◇◇△。下半场尤其是九月份∵,保利拿地极为活跃⊙。中指研究院称∵,九月份∟┊,保利拿地范围涉及北京、广州、杭州等9座城市〇□?,凭借192.67亿元、164.44万平米的拿地规模领跑行业┊↑。

而反观行业◇☆,龙头房企均于九月暂缓拿地〇。据中指研究院数据▽﹡〇,碧桂园9月拿地金额16.11亿元┊♀﹡,在拿地金额排行榜中跌出前20;万科(000002.SZ)9月拿地金额56.27亿元〇?,金额榜中排名第8;恒大(03333.HK)拿地金额9.14亿元□↑◇,排名跌出前20□。

截至2019年中期∟♀□,保利资产负债率79.27%◇,较年初提高1.30个百分点;净负债率76.64%∵∟,较年初降低3.92个百分点;有息负债总额2710亿元∴⌒☆,有息负债综合成本4.99%﹡,其中短期借款为29.74亿元☆,一年内到期的非流动负债437.03亿元♂。

放眼整个行业〇☆,在推案量上升、促销力度加大之下π⊿⊿,房企9月业绩较前两月提升明显♂﹡↑。同比来看♂,多数规模房企该月销售额同比正增长◇▽◇,招商蛇口(001979)、融信(03301.HK)、龙湖(00960.HK)、碧桂园(02007.HK)同比增长幅度分别为82%、83.3%、55%、40.4%⌒∟⊿。保利九月业绩同比下降⊿∴,在规模房企中实属少见♀。

土地市场降温π,保利却能逆市发力?⊙,与其央企身份下的融资优势关系密切∴。上半年▽,保利中期平均融资成本为4.99%∴∴,较2018年略有下降〇☆∵,低于主流上市房企平均融资成本均值6.44%∟∟。

上述所拿宗地中┊♂,一线城市2宗π☆〇,位于北京、广州□☆◇,建筑面积25.68万平米┊,成交金额68.55亿元;二线城市4宗⊙∟,位于苏州、杭州、长春和重庆⌒↑┊,建筑面积55.32万平米∴□,成交金额67.99亿元;三四线城市3宗⊙∟,位于包头、佛山和江门∵☆↑,建筑面积83.44万平米??,成交金额56.14亿元⊿。

房企银根收紧时△,保利的央企身份能更好地平滑周期波动⌒♀♀。而眼前◇,最紧迫的任务仍是冲刺全年销售目标π。2017年⊿♀,保利提出“345”战略⊿π□,即2018年、2019年△☆⊿,保利要分别实现4000亿元、5000亿元销售额?♂↑。

规模房企九月业绩小幅升温之时π,保利发展(600048.SH)却走出一条低温曲线∴?。9月单月?⊿〇,保利实现签约面积271.91万平方米♂?,同比增长14.61%;实现签约金额368.14亿元♂π⊙,同比下降0.18%△π。

实际上△□,融创、保利的排位之争由来已久π◇⌒。2018年◇,保利同样在上半场领先♀,优势一直保持至8月份┊π。九月份开始?↑□,情况逆转〇□♂,融创以160亿元优势反超保利?∴。此后行业排名保持稳定┊☆,年末融创、保利分别以4608.3亿和4048亿元销售额位居行业第四、第五位〇﹡。

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